Olika scenarion vid bostadsköp - låna maximalt eller höja kontantinsatsen?
Vad är egentligen bäst, att låna maximalt vid bostadsköp eller att först spara ihop en tillräcklig kontantinsats för att få lägre bolåneränta och ett lägre amorteringskrav? Kanske någonstans mittemellan? Detta är något som jag tänkt på ett tag efter jag pratat om framtida bostadsköp med min flickvän. Ofta är det kanske en icke-fråga med tanke på bostadspriserna i storstäderna, men i mindre städer kanske detta är mer relevant. Ibland kanske man har mer i kontantinsats än vad som faktiskt behövs för bolånet (minst 15 % av bostadens pris), ska man då lägga in så mycket som möjligt i kontantinsats och ta ett mindre lån, eller låna maximalt och istället investera överskottet? Egentligen är detta en ganska omöjlig fråga att svara på rakt av utan antaganden om exempelvis ålder, bolåneränta och årsavkastning på börsen. Jag försökte mig ändå på en beräkning som för enkelhetens skull använder samma räntesatser och årsavkastning över hela tidsperioden (Tabell 1). För att kunna besva...